Вид на Morcote, одна из самых живописных деревень в кантоне Тичино

 

 

Lugano

Шаг 6 – Приобретение недвижимости

Как и следовало ожидать, сделка совершается у нотариуса. Убедитесь, что вы делаете сделку с учетом "права на приобретение LAFE" (см. выше). Кроме того, в случае если вы приобретете кондоминиум, тщательно проверьте условия PPP ("Proprietá Per Piani"). В PPP четко указывается, какая часть здания будет являться Вашей собственностью. Не забудьте заглянуть в квартиру, а также осмотреть стоянку и винный погреб. В случае любых сомнений в отношении PPP Вы должны получить разъяснения через нотариуса и /или Бюро регистрации "Ufficio dei Registri".

Как продать недвижимость?

Покупка долгосрочный проект. Поэтому важно знать, как проходит и обратный процесс, если вдруг Вы захотите продать свой дом.

Согласно "LAFE" (или Lex Koller) Вы не можете продать недвижимость в течение первых 5 лет, начиная с момента, когда имущество было зарегистрировано на ваше имя в кадастровом офисе. По истечение этого срока Вы можете продать недвижимость в любое время, по любой цене тому, кто имеет право на покупку. Это могут быть, как и граждане Швейцарии и иностранцы, которые отвечают необходимым требованиям законов (LAFE - Lex Koller). Если Вы продайте недвижимость по более высокой цене, чем Вы заплатили за него, то Вы должны будете заплатить налог на прирост капитала. Размер налога зависит от периода в течение которого Вы владели им. В Тичино на срок до 5 лет она составляет 27%. На срок до 10 лет составляет 14%. Вы должны заполнить декларацию "Modulo dichiarazione per l'imposta sugli utili immobiliari" в течение 30 дней с момента продажи имущества.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Любые предварительные контракты или письма о намерениях должны быть нотариально заверены. Контракты, которые не отвечают формальным требованиям, считаются недействительными.

Можно ли сдать в аренду мой дом?

Можно предположить, что в какой-то момент у вас возникнет желание сдать в аренду ваш дом другим лицам. Вы можете сдать его в аренду на период отпуска, но не более 10 месяцев в году и не для постоянного проживания.