Официальные контакты LAFE:
Commissione di sorveglianza per l'applicazione della LAFE del Cantone Ticino
c/o Ufficio dei Registri di Lugano

CH-6901 Lugano
Телефон: 091 815 54 10

 

Типы видов на жительство:

ПРИМЕЧАНИЕ: вид на жительство должны быть обработаны как на федеральном, так и кантональном уровнях. При условии соблюдения  основных условий это занимает около 3 месяцев.





 

 

 

 

 

 

 

Интересное замечание:

С отменой "LAFE" или закона Lex Koller, швейцарское правительство разрешает не локальным инвесторам войти на рынок загородной недвижимости в будущем. Это, как ожидается, увеличит объем продаж в этом секторе. Однако, из-за оппозиции в парламенте и позицией различных институтов, быстрая реализация маловероятна.

 

Шаг 2 – Проверка права на приобретение LAFE

Настоятельно рекомендуем проверить Вам в самом начале пути, что Вы имеете право на приобретение недвижимости.

Существуют правила, которые регулируются на уровне кантона, федеральном и муниципальном уровнях. Эти правила носят название "разрешение LAFE (Комиссия по Федеральному закону о приобретении недвижимости за рубежом)", которые ограничивают права лиц из-за рубежа приобретать недвижимость в Швейцарии. Когда вы приобретаете собственность, убедитесь, что вы получите разрешение LAFE. Процедура является не простой, и рекомендуем нанять местного адвоката для ее сопровождения. В целом процесс получения одобрения LAFE может занять до нескольких месяцев. Только следующие лица не должны получать разрешение LAFE:

Разрешение на покупку загородного дома, который расположен в туристической зоне, как это определено в Кантоне, и площадью не более 200 кв.м2 (включая кухню, прихожую, ванная комната (ы), закрытый плавательный бассейн, сауна, но исключая погреб, любые балконы и лестницы) и общей площадью участка не более 1000 кв.м, как правило, предоставляются. Недвижимость (например. как жилой дом, частный дом, городская квартира и т.д.), которые находятся не в туристической зоне требуют прохождение очень строгого процесса для одобрения и на практике это разрешение предоставляется очень редко, если Вы не являетесь резидентом.

Кроме этого максимум 1/3 всей построенной недвижимости может быть продано иностранцам и кадастровая стоимость приобретенного имущества должна быть не менее 300,000 швейцарских франков (CHF). Это обычно соответствует рыночной цене в 700,000 CHF.

Кроме того, вы должны знать, что существует система квот на число проданных загородных домов для иностранцев в течение года. Если квота уже превышена, то придется ждать следующего года.

Как часть процесса LAFE, иностранные нерезиденты должны подчеркнуть "исключительно тесные связи" с местом, где вы планируете приобретение недвижимости. После того как Кантон предоставит разрешение, получение одобрения на федеральном уровне будет формальностью.

Пожалуйста, отнеситесь к получению разрешения LAFE со всей серьезностью. Более подробная информация (по-английски) может быть найдена в статье: "Acquisition of real estate by persons abroad"

И последнее, обладание недвижимостью в Швейцарии не означает, что Вы автоматически станете резидентом страны.

Последние новости (июнь 2010): Закон Lex Koller, вероятно будет отменен в ближайшем будущем. Статьи на эту, циркулируют в Интернет в течение последних 5 лет. Озвучивание конкретных дат не возможно в связи с выполнением пересмотренного закона о территориальном планировании. Изменения в текущей процедуре "LAFE" не ожидается, по крайней мере, в течение ближайших 6 месяцев. Как только закон будет отменен кантоны, вероятно, введут другие ограничения, например, максимальный процент загородной недвижимости по сравнению с общей доступностью домов и/или квота на количество загородных домов, которые могут быть проданы иностранцам в год.

Вид из дома на собственности на Gambarogno Riviera на левом берегу Lago Maggiore. Область начинается у подножия Monte Ceneri. Острова Brissago также можно увидеть из этой точки. Острова известны как ботанический сад кантона Тичино.