A view of Morcote, one of the most picturesque villages in Ticino

 

 

 

 

Een van de vele prachtige "Palazzi" die te vinden zijn in Lugano

Stap 6 - Ondertekening Koopcontract

Zoals verwacht wordt ook in Zwitserland het koopcontract ondertekend bij een notaris. Zorg ervoor dat de koopovereenkomst onder voorbehoud is van het verkrijgen van de "LAFE" vergunning (zie hierboven). Bovendien, in het geval u een appartement aanschaft, moet u de PPP ( "Proprietá Per Piani") details zorgvuldig controleren. Het is de PPP die bepaalt welke delen van het gebouw ook daadwerkelijk uw eigendom worden. Ook het gerbuiksrechts wordt hierin vasrgelegd. Vergeet ook niet om de parkeerplaatsen en de kelder gegevens te controleren. In geval van twijfel of als er onduidelijkheden zijn, neem dan contact op met de notaris en/of de "Ufficio dei Registri".

Als u een vakantiewoning koopt is het aan te bevelen om vanaf het begin na te gaan of het pand gemakkelijk te verkopen of te verhuren is.

Wat gebeurt er als u wilt verkopen?

De aanschaf van een woning is een belangrijke en ingrijpende beslissing. Het is daarom belangrijk om te weten wat er gebeurt als u uw huis wilt verkopen.

De "LAFE" (of Lex Koller) vergunning stelt dat u de eerste 5 jaar, gerekent vanaf het moment van de tenaamstelling bij het Kadaster, de woning niet mag verkopen. Daarna kunt u op elk gewenst moment verkopen, tegen elke prijs aan iemand die het recht heeft om te kopen, zowel aan Zwitserse ingezetenen als aan buitenlanders die aan de noodzakelijke ("LAFE" of Lex Koller) eisen voldoen. Houd er rekening mee dat als u het pand met winst verkoopt dat u belasting verschuldigd bent. Het belastingspercentage is afhankelijk van de tijdsduur dat u de woning in uw bezit heeft gehad. In Ticino is het percentage voor tot 5 jaar 27%. Voor tot 10 jaar is het 14%. U moet het formulier "Modulo dichiarazione per l'imposta sugli utili immobiliari" binnen 30 dagen na de overdracht bij de belastingsdienst inleveren.

Koopovereenkomsten dienen schriftelijk te worden vastegelegd door een notaris. Dit geldt ook voor voorlopige koopcontracten of intentieverklaringen. Contracten die niet voldoen aan de formele vereisten zijn ongeldig.

Het verkopen van onroerend goed in Zwitserland is een kostbare aangelegenheid. De makelaarscourtage is veelal 5% voor een "exclusieve" verkoop inclusief promotionele activiteiten zoals adverteren. U kunt besluiten om meerdere makelaars in te schakelen. In dat geval kunt u onderhandelen over de makelaarscourtage maar dan moet u zelf de promoties betalen of afwachten totdat een makelaar zelf een koper heeft gevonden onder de mensen waarmee hij/zij in contact is. Veelel betekent dit dat uw pand langer te koop zal staan. U kunt altijd zonder problemen een overeenkomst met een makelaar beëindigen. Wel moet u er dan rekening mee houden dat indien binnen twee jaar na de beëindigingsdatum, uw woning verkocht wordt aan iemand waarmee deze makelaar reeds heeft onderhandeld over de verkoop van uw pand, u alsnog makelaarscourtage verschuldigd bent. In zo'n geval betaald u dan een dubbele makelaarscourtage.

Kan ik mijn woning ook verhuren?

Het is denkbaar dat u op een bepaald moment de wens heeft om uw appartement te verhuren aan derden. U kunt het uitsluitend voor vakantiedoeleinden verhuren (tot een maximum van 10 maanden per jaar) en nooit voor permanente bewoning, ook al is de woning ervoor geschikt.